Несмотря на усложнение политической и экономической ситуации в стране, инвестирование в недвижимость продолжает волновать людей, и остается популярным направлением вложения денежных средств с целью получения прибыли.

В последнее время законодательная база пополнилась механизмом ипотечного кредитования, возможностью использовать ценные бумаги (облигации, сертификаты) для осуществления операций на фондовом рынке и рефинансирования.

Следует заметить, что участники рынка недвижимости используют нормы гражданского законодательства при заключении договоров купли/продажи. А процесс в большинстве своем проходит по давно отработанной схеме. Покупатель и продавец подписывают предварительный договор, и покупатель передает в агентство недвижимости означенную сумму на хранение. Затем подписывается договор купли/продажи, оформляются остальные документы, и происходит передача оставшихся денежных средств.

В проведении сделки ключевая роль остается за передачей задатка, что служит подтверждением серьезности действий покупателя и его желания купить означенную недвижимость. Также это говорит о том, что обе стороны намерены заключить договор, а агентство свой процент от заключаемой сделки.

Услуга «сопровождение сделок с недвижимостью» включает заключение договора о задатке, который определяет обязательства, и служит их обеспечением. Обеспечением в частности является – ряд двухсторонних обязанностей на определенный период времени, во-первых, связанных с заключением договора купли/продажи, во-вторых, о передаче квартиры в собственность покупателю в соответствии с актом передачи, в-третьих, о перерегистрации права собственности на квартиру в определенный сторонами период, в-четвертых, об обязательствах покупателя оплатить госпошлину. Все условия выполняются по заключении договора купли/продажи. Задаток служит гарантией выполнения обязательств, перечисленных в договоре купли/продажи.

Предварительный договор может служить подтверждением для оказания услуг агентствами, тогда как договор задатка заключается как обеспечение, гарантирующее выполнение перечисленных в договоре купли/продажи обязанностей.

Единого мнения законодательства по правомочности внесения задатка по предварительному договору не существует. Закон не запрещает вносить задаток по предварительному договору, подписанному сторонами. Однако следует заметить, что задатком можно обеспечить лишь денежные обязательства, тогда как по предварительному договору обязательства таковыми не является.

Похожие статьи

Приобретение элитной недвижимости на выгодных усло... Приобретение элитной недвижимости на выгодных условиях уже сегодня реально. Что нужно современному бизнесмену, занятому постоянно в съемках артисту, ...
Быстровозводимый каркасный дом в роли главного реш... В настоящий момент технология строительства каркасных домов дает возможность в короткие строки возводить долговечные энергосберегающие строения, тратя...
Собственное жилье для молодой семьи. Идем к цели... С заключением брака вопрос собственного жилья становится на первое место. Жить с родителями – это очень сложно. Да и ссор не избежать. Остается снимат...
Преимущества квартир в новостройках... Квартира в новостройке заметно выгоднее, чем покупка жилья в старом доме. Поэтому желающие приобрести заветные квадратные метры в первую очередь должн...
Основы правильного выбора хорошего жилья... Несмотря на тщательные приготовления перед покупкой жилья, многие люди совершают довольно частые и распространенные ошибки, которые легко можно исключ...