Арендное жилье подразумевает несколько типов сделок, в их числе – найм, лизинг и аренда. Механизмы процессов совершаемых с жилой недвижимостью очень схожи между собой, но с юридической точки зрения у них существуют кардинальные отличия, а общим же является взятие во временное пользование чужой собственности.
Аренда квартир сегодня это наиболее популярный вид сделок с жилой недвижимостью – сдача жилья во временное пользование инвесторами. Аренда подразумевает передачу владельцем арендатору своей собственности за определенную плату и на определенный период времени.
Найм жилья подразумевает в качестве участников сделки владельца данной квартиры и квартиросъемщика, которым может быть лишь физлицо. Аренда это более обобщенное понятие, тогда как найм касается только жилья.
Договор лизинга может быть оформлен только между юридическими лицами, к тому же лизинг подразумевает не только арендные отношения, но и выкуп имущества до окончания срока действия договора по остаточной стоимости.
Определившись с понятием аренды, владелец недвижимости смело может сдавать свою квартиру желающим на различных условиях, получая при этом стабильный доход. Но столкнувшись с нашей реальностью и прочтя в интернете множество статей, предостерегающих от действий мошенников, решение представляется не столь простым, каковым казалось в начале.
Сдать квартиру в Москве с минимальными потерями и при минимальных затратах хочет каждый арендодатель. Помощь в решении данного вопроса может быть оказана специалистами агентства недвижимости. Особенно популярным сегодня является услуга доверительного управления, подразумевающая управление арендным имуществом от имени владельца. Наймодатель же получает в соответствии с утвержденным графиком арендную плату, не вникая в тонкости поиска, просмотров, заключения договора, проведения ремонта и решения конфликтных ситуаций.
Прежде чем заключать договор доверительного управления арендодатель должен в полной мере определить требования по отношению к квартиросъемщикам, что и будет прописано в договоре с агентством недвижимости. Подписанный договор предоставляет риэлтору право действий в отношении Вашей собственности. На первом этапе он поместит рекламные объявления в различные печатные и интернет-издания, найдет арендатора и осуществит показ жилья. Агентство недвижимости, выступающее в качестве посредника, назначит реальную арендную плату, поскольку заинтересовано в скорейшей сдачи жилья, и в дальнейшем будет полностью нести ответственность за поселенных в Вашей квартире жильцов, разрешать конфликтные ситуации, контролировать своевременную оплату счетов и арендной платы.
