Несмотря на усложнение политической и экономической ситуации в стране, инвестирование в недвижимость продолжает волновать людей, и остается популярным направлением вложения денежных средств с целью получения прибыли.

В последнее время законодательная база пополнилась механизмом ипотечного кредитования, возможностью использовать ценные бумаги (облигации, сертификаты) для осуществления операций на фондовом рынке и рефинансирования.

Следует заметить, что участники рынка недвижимости используют нормы гражданского законодательства при заключении договоров купли/продажи. А процесс в большинстве своем проходит по давно отработанной схеме. Покупатель и продавец подписывают предварительный договор, и покупатель передает в агентство недвижимости означенную сумму на хранение. Затем подписывается договор купли/продажи, оформляются остальные документы, и происходит передача оставшихся денежных средств.

В проведении сделки ключевая роль остается за передачей задатка, что служит подтверждением серьезности действий покупателя и его желания купить означенную недвижимость. Также это говорит о том, что обе стороны намерены заключить договор, а агентство свой процент от заключаемой сделки.

Услуга «сопровождение сделок с недвижимостью» включает заключение договора о задатке, который определяет обязательства, и служит их обеспечением. Обеспечением в частности является – ряд двухсторонних обязанностей на определенный период времени, во-первых, связанных с заключением договора купли/продажи, во-вторых, о передаче квартиры в собственность покупателю в соответствии с актом передачи, в-третьих, о перерегистрации права собственности на квартиру в определенный сторонами период, в-четвертых, об обязательствах покупателя оплатить госпошлину. Все условия выполняются по заключении договора купли/продажи. Задаток служит гарантией выполнения обязательств, перечисленных в договоре купли/продажи.

Предварительный договор может служить подтверждением для оказания услуг агентствами, тогда как договор задатка заключается как обеспечение, гарантирующее выполнение перечисленных в договоре купли/продажи обязанностей.

Единого мнения законодательства по правомочности внесения задатка по предварительному договору не существует. Закон не запрещает вносить задаток по предварительному договору, подписанному сторонами. Однако следует заметить, что задатком можно обеспечить лишь денежные обязательства, тогда как по предварительному договору обязательства таковыми не является.