В статье приведен пример технического заключения по результатам визуального обследования состояния конструкций балконов, расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома 1940 года постройки.

Введение
1. Объект обследования
1.1. Краткая характеристика здания
1.2. Схема расположения и конструкция обследуемых балконов
2. Результаты обследования
3. Выводы и рекомендации
Приложение 1. Материалы фотофиксации

ВВЕДЕНИЕ

Настоящее техническое заключение составлено по результатам обмеров и обследования балконов, расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ххххххххх, д.х, литер х.

Задачи обследования — экспертная оценка действительного технического состояния балконов лицевого и дворового фасадов.
Цель обследования — определение пригодности конструкций к дальнейшей безаварийной эксплуатации с выдачей рекомендаций по характеру и объему предстоящих ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с Техническим заданием программа работ по настоящему обследованию предусматривала выполнение следующих мероприятий:

1. Получение и анализ исходных данных;
2. Детальный осмотр конструкций с зарисовкой, замерами и фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов и повреждений;
3. Исследование конструктивных особенностей балконов;
4. Определение типов и составов полов;
5. Обмерные работы;
6. Анализ выявленных дефектов и повреждений;
7. Определение степени физического износа конструкций;
8. Составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации конструкций.

Выполнение обследовательских работ, обработка результатов, подготовка заключения и оформление настоящего отчета производились в соответствии со следующими нормативными и руководящими документами:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

В качестве исходных данных были использованы материалы Технического паспорта, составленного ГУП «ГУИОН» ПИБ Кировского района по состоянию на 18.04.2012 г.

Для количественной оценки технического состояния обследуемых конструкций использовалась подробная шкала характеристики степени физического износа, корелирующая с категориями состояния по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003.

1. ОБЪЕКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

1.1. Краткая характеристика здания

Рассматриваемое здание представляет собой пятиэтажное жилое строение (многоквартирный жилой дом) с подвалом и неэксплуатируемым холодным чердаком, имеющее в плане прямоугольную форму с габаритными размерами 101.52 х 11.32 м.
Год постройки и ввода здания в эксплуатацию – 1940 г.
Группа капитальности – I.
Высота здания (отметка карниза) составляет 20.35 м от уровня дневной поверхности. Высота помещений подвала (тех. подполья) составляет 2.6 м. Средняя высота внутренних помещений надземных этажей – 3.25 м.
По конструктивной схеме здание выполнено бескаркасным, с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость несущего остова обеспечивается совместной работой стен, жестких дисков междуэтажных перекрытий, а также стен лестничных клеток.

Конструктивные решения:

–     Фундаменты:	бутовые ленточные;
–     Стены:	кирпичные толщиной 510-640 мм;
–     Перегородки:	гипсолитовые, деревянные;
–     Перекрытия:	сборные железобетонные плиты;
–     Крыша:	скатная, по деревянной стропильной   системе;
–     Кровля:	из оцинкованной стали по деревянной   обрешетке;
–     Полы:	дощатые, паркетные,   керамическая плитка;
–     Лестницы:	сборные железобетонные   марши;
–     Окна/двери:	двойные створные /   филенчатые;
–     Балконы:	ж.б. плита по консольным балкам,   заделанным в стены;
–     Отделка:	лицевой фасад – облицовочные   бетонные плиты, дворовый фасад – гладкая штукатурка.

Здание обслуживается пятью лестничными клетками, доступ к которым осуществляется со стороны дворового фасада.

Здание оснащено всеми видами инженерного оборудования: центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газо- и электроснабжением.

Технико-экономические показатели:

–     Площадь застройки	1 158.0 м2
–     Общая площадь здания	4 892.2 м2
–     Общая площадь жилых помещений	4 043.1 м2
в т.ч. жилая площадь	2 641.7 м2
–     Общий строительный объем	26 029 м3.

1.2. Схема расположения и конструкция обследуемых балконов

Обследованию подлежали балконы 3-го и 4-го этажей жилых квартир №№ 15-18, 25-28, 35-38, расположенные на лицевом фасаде рассматриваемого здания. Общее количество обследуемых балконов 12 шт.
Схема расположения и маркировки обследуемых балконов приведена ниже на Рис.1. Фрагмент лицевого фасада здания с указанием замаркированных балконов представлен на Рис.2.
Следует отметить, что вся накопленная в ходе обследования информация (в т.ч. выводы по результатам обследования) будет изложена с привязкой к ниже приведенной схеме.

 РИС.1. Схема расположения обследуемых балконов (фрагмент фасада)

 РИС.2. Фрагмент фасада с указанием замаркированных балконов

РИС.3. Принципиальная конструкция обследуемых балконов

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Обследование балконов производилось путем детального осмотра конструкций из квартир и со стороны улицы с фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов. Результаты обследования сведены в Таблицу 3. Материалы фотофиксации представлены в Приложении 1.

ТАБЛ.3.  Результаты визуального обследования

№ п/п	Характеристика дефекта	Дефект выявлен
1.	Конструктивные дефекты выполнения узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балкона; недостаточная высота порога (2-3 см);	во всех квартирах кроме кв.26
2.	Уклон полов не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем   свидетельствуют наличие участков застоя воды (луж) и следы сырости по   внутреннему контуру балконов	в квартирах №№ 15,16,27, 28,38
3.	Вертикальная трещина в балясине раскрытием 2-3 мм	в квартирах №№ 15,16
4.	Захламленность балкона, препятствующая нормальному отводу воды к сливному отверстию	в квартирах №№ 25,26
5.	Разрушение защитного штукатурного слоя по кромке опорной тетивы под балясинами вследствие длительного замачивания	в квартире №27
6.	Глубокая трещина в опорной тумбе ограждения балкона, переходящая в опорную тетиву балясин, раскрытием более 1 см	в квартире №38
7.	Отсутствие   оцинкованного металлического фартука на поручнях ограждения	в квартире №28
8.	Дефекты наружного отделочного покрытия балконов: следы протечек (матовые и сырые пятна), потемнение и загрязнение окрасочного слоя; шелушение, осыпание и разрушение штукатурного слоя местами.	во всех квартирах

3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

По результатам обследования балконов расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ххххххх, д.х, литер А, можно сделать следующие выводы:

1.  Общее техническое состояние балконов оценивается как ограниченно работоспособное. Физический износ, в соответствии с Таблицей 37 ВСН 53-86(р), составляет 30-36%.

2.  Ограничение работоспособности балконов обусловлено, в первую очередь, конструктивными ошибками, и недочетами, допущенными при ремонте балконов (во всех квартирах кроме кв.26), а именно:

• Неправильное решение узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: существующий цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балконов, а высота порога составляет всего 2-3 см. Результатом этого являются протечки по линии заделки балконных плит (в жилые помещения постоянно попадает дождевая и талая вода, что особенно ощутимо в зимнее время года);
• Уклон существующих полов не обеспечивает нормальный отвод воды к сливным отверстиям, в результате чего конструкции и отделочные покрытия балконов длительное время эксплуатируются в режиме постоянного замачивания, что негативно сказывается на их прочности и долговечности.

3.  Также выявлен ряд дефектов эксплуатационного характера, появление которых обусловлено многолетним замачиванием конструкций вследствие неисправной гидроизоляции и отсутствием своевременных профилактических ремонтов: трещины, отсутствие или неудовлетворительное состояние металлических фартуков, дефекты и повреждения наружной отделки.

Для восстановления эксплуатационной пригодности балконов необходим ремонт (без усиления несущей способности), в ходе которого необходимо предусмотреть выполнение следующих мероприятий:

1. Во всех обследуемых квартирах (кроме квартиры №26) выполнить разборку существующего цементного пола балконов с последующим устройством нового пола и гидроизоляции с качественным уплотнением и герметизацией всех швов и участков сопряжений, с созданием уклонов (2-3%), обеспечивающих нормальный отвод воды к сливным отверстиям. Рекомендуемая конструкция узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери представлена ниже на Рис.4.
2. Выполнить ремонт трещин в балясинах балконного ограждения квартир №№ 15, 16 путем заделки полимерцементным раствором, приготовленным из сухой цементно-песчаной смеси М150, затворенной 10%-ным водным раствором стабилизированного латекса СКС-65гп марки Б в соотношении «1 часть латекса» : «4 части воды» (запрещается применять вместо латекса дисперсию ПВА).
3. Выполнить ремонт трещины в опорной тумбе и тетиве балконного ограждения в квартире №38. Работы выполнять по аналогии с п.4.2.
4. Восстановить отсутствующий металлический фартук поручня-парапета балконного ограждения в квартире №28.
5. Выполнить ремонт наружных отделочных покрытий всех балконов.
6. Также рекомендуется запретить жильцам размещать на балконах после ремонта тяжелые и массивные предметы, препятствующие стоку атмосферных вод к сливным отверстиям.

РИС.4. Узел сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери
1 – балконная плита или наружная стена; 2 – плиты междуэтажных перекрытий;
3 – бетонная ступень балкона (существующая); 4 – утеплитель; 5 – дверная коробка (показана условно); 6 – деревянные подкладочные бруски (показаны условно); 7 – кирпичная кладка; 8 – бетонная подготовка; 9 – доска (показана условно).

Приложение 1. Материалы фотофиксации

 

ФОТО №1. Балкон квартиры №15 (3-й этаж)
—  Конструктивные дефекты исполнения узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балкона; недостаточная высота порога (2-3 см);
—  Уклон пола не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем свидетельствуют следы сырости по внутреннему контуру балкона.

 

ФОТО №2. Балкон квартиры №16 (3-й этаж)
— Вертикальная трещина в балясине раскрытием 2 мм;
— Недостаточная высота порога балкона, способствующая проникновению влаги внутрь квартиры.

 

ФОТО №3. Балкон квартиры №27 (4-й этаж)
— Разрушение защитного отделочного слоя по кромке опорной тетивы под балясинами вследствие длительного замачивания;
— Уклон пола балкона не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем свидетельствует застой воды на балконе.

 

ФОТО №4. Балкон квартиры №38 (4-й этаж)
— Глубокая трещина в опорной тумбе ограждения балкона, переходящая в опорную тетиву балясин, раскрытием более 1 см.

 

ФОТО №5. Общий вид балкона квартиры №37 (4-й этаж)
— Потемнение и загрязнение окрасочного слоя.
— Следы интенсивных протечек, шелушение, осыпание и разрушение штукатурного слоя местами.